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Jeder Eigentümer ist am Wert seiner Immobilie interessiert. Um den Wert zu ermitteln, gibt es zwei Möglichkeiten: Die klassische Wertermittlung durch einen Immobilienmakler und ein Gutachten durch einen Sachverständigen. Unser Artikel erklärt Ihnen kurz, in welchen Situationen Sie was benötigen und wie UNO Immobilien Ihnen bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes in der Region Ludwigsburg helfen kann.

 

Der grundlegende Unterschied zwischen Gutachten und Wertermittlung

Beide Begriffe beinhalten eine fachkundige und detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie, wobei ein Gutachten noch genauer und detaillierter auf die individuellen Gegebenheiten eingeht. Am Ende jeder Bewertung steht ein Euro-Betrag, der Ihnen einen Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie gibt. Der wesentliche Unterschied: Ein vollwertiges Gutachten wird nach gesetzlich festgelegten Verfahren erstellt und gibt der Bewertung Rechtssicherheit. Diese Rechtssicherheit wird von vielen Eigentümern vor allem dann benötigt, wenn es um gerichtliche oder behördliche Entscheidungsfragen geht.

Eine reine Wertermittlung geht daher schneller und weniger ins Detail. Die Erstellung eines solchen Dokumentes ist daher auch kostengünstiger, liefert aber dennoch einen guten Rahmenwert, z. B. für einen geplanten Immobilienverkauf.

 

Die Wertermittlung – für viele Zwecke ausreichend

Eine Wertermittlung, die Sie standardmäßig von einem professionellen Immobilienmakler erhalten, hilft Ihnen bereits im Alltag als Eigentümer. Typische Situationen, in denen Sie eine Wertermittlung in Auftrag geben sollten, sind:

  • Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und einen verlässlichen Verkaufspreis ansetzen.
  • Sie sind am Wertunterschied vor und nach einer durchgeführten Modernisierung interessiert.
  • Ihr Interesse gilt dem Immobilienwert ohne eine konkrete Verkaufsabsicht.

Eine detaillierte Überprüfung der Immobilie, z.B. durch eine Ortsbesichtigung, ist für die einfache Wertermittlung nicht erforderlich. Informationen über Lage, Ausstattung und andere Grunddaten können den üblichen Unterlagen entnommen werden, auch Faktoren der Umgebung und der Marktlage spielen eine Rolle. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie mit UNO Immobilien planen, ist eine Wertermittlung im Rahmen eines Verkaufsmandates für Sie als Verkäufer kostenfrei.

 

Das Gutachten für spezielle Lebenssituationen

Ein Gutachten, z. B. nach dem Ertragswert, Vergleichswertverfahren oder dem Sachwertverfahren, setzt eine rechtliche Relevanz der Bewertung voraus. Typische Sachverhalte sind:

  • Einspruch- Erhebung aufgrund jüngster Grundsteuerreformierungen
  • Anpassung der Gebäude- Restnutzungsdauer zur Erhöhung der steuerlichen AFA (Absetzung für Abnutzung)
  • Die Immobilie ist Teil der Zugewinngemeinschaft im Falle einer Scheidung.
  • Die Immobilie ist Teil der Erbmasse und soll zwischen Erben aufgeteilt werden.
  • Im Rahmen einer betrieblichen Insolvenz ist die Immobilie Teil der Insolvenzmasse.

Die konkrete Bewertung der Immobilie wird in diesen Fällen vom Gericht / der Behörde verlangt. Dabei wird eine sehr genaue und detaillierte Bewertung vorgenommen, die alle individuellen Gegebenheiten des Gebäudes sowie des Grundstückes berücksichtigt.

 

Jetzt mit uns über das  gewünschte Wertgutachten sprechen

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Art von Wertgutachten Sie benötigen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. UNO Immobilien berät Sie gerne und führt Sie sicher an Ihr Ziel. Gerne unterstützen wir Sie auch bei allen weiteren Schritten auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns!