Bei der Bewertung von Immobilien werden Sie als Eigentümer oder Kaufinteressent besonders häufig auf das Verkehrswertgutachten treffen. Es handelt sich um eine offizielle Form des Wertgutachtens, wie es beispielsweise von Behörden oder Gerichten eingefordert wird. Wir erklären Ihnen, wann genau es benötigt wird, wer es ausstellt und was Sie sonst noch wissen sollten.
Was genau ist ein Verkehrswertgutachten?
Das Verkehrswertgutachten stellt ein offizielles Gutachten zur Ermittlung des Immobilienwertes dar. Das Gutachten darf ausschließlich von zertifizierten Sachverständigen und Maklern erstellt werden, die eine entsprechende Expertise für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie nachweisen können.
Im Unterschied zu einer einfachen Immobilienbewertung, beispielsweise über eine einfache Maklersoftware, ist das erstellte Verkehrswertgutachten gerichtsfest. Dies bedeutet, die Bewertung der Immobilie entspricht den Anforderungen, die ein Gericht, eine Behörde oder andere Institutionen an die Immobilienbewertung stellen. Für private oder gewerbliche Zwecke kann das Gutachten alleine durch seine sehr präzise Wertermittlung von Vorteil sein.
Wer darf das Gutachten erstellen?
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens obliegt alleine einem geprüften und zertifizierten Gutachter gemäß DIN EN ISO / IEC 17024. Auch professionelle Maklerbüros wie UNO Immobilien verfügen oft über einen zertifizierten Gutachter, der neben seiner klassischen Maklertätigkeit Verkehrswertgutachten erstellen darf.
Für welche Zwecke wird das Verkehrswertgutachten benötigt?
Da das Gutachten gerichtsfest ist, kommt es primär zu offiziellen Anlässen wie Gerichtsverhandlungen oder Anfragen durch Behörden zum Einsatz. In der Praxis sind diese Einsatzzwecke typisch:
- vor dem Familiengericht bei Abwicklung einer Scheidung
- bei der Klärung einer Erbschaft
- für offizielle Nachweise gegenüber dem Finanzamt
- bei der Ermittlung der Auswirkungen gravierender Schäden
Die Erstellung des Gutachtens ist stets mit einer fachkundigen Begehung der Immobilie vor Ort verbunden. Der Sachverständige lässt hierbei die Grunddaten der Immobilie wie Alter, Lage und Ausstattung einfließen und ergänzt diese um individuelle Besonderheiten der Immobilie. Eigentümer können diesen Prozess fördern, beispielsweise durch das Belegen von Modernisierungen, Sanierungen und Umbauten durch Rechnungen.
Was sollte ich sonst als Eigentümer wissen?
So etabliert und wichtig das Verkehrswertgutachten ist, muss es nicht für jede Art von Immobilienbewertung zum Einsatz kommen. Wenn Sie beispielsweise zu Verkaufszwecken einen guten Anhaltspunkt für den Verkaufspreis haben möchten, kann eine einfache Bewertung vom Makler vor Ort ausreichen, die nicht das Niveau eines rechtssicheren Gutachtens erreicht.
Die Wertermittlung erfolgt hier gröber, was für einfache Zwecke des An- und Verkaufs jedoch ausreicht.
Sie benötigen ein Gutachten? Wir beraten Sie!
UNO Immobilien ist mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten bestens vertraut und berät Sie gerne, wenn Sie eine gerichtsfeste Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück benötigen. Kommen Sie mit uns ins Gespräch und gewinnen Sie die Sicherheit, was Ihre Immobilie konkret wert ist.