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++ Einziehen und wohlfühlen! Charmante DHH im renovierten Zustand +++ zentral in Stgt.-Ost ++

70186 Stuttgart, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-22-04-163
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70186 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 12,0 km
    Zentrum: 7,0 km
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    432,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
432,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Warum nicht gleich ein Haus statt einer Wohnung !?

Angeboten wird hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, welche um ca. 1900 herum als DHH erbaut wurde. Die Lage dieses Hauses besticht durch die hervorragende Anbindung und dem fußläufigen Weg in die Innenstadt. Die Immobilie wird leer übergeben und kann nach dem Kauf bezogen werden.

Die Lebenszeit von einem stolzen Jahrhundert sieht man dem Haus nicht an. Die Immobilie wurde vor ca. 20 Jahren umfassend saniert. Dabei wurden technische Komponenten des Hauses wie Elektro und Fenster erneuert. Im Jahr 2012 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen ergriffen, darunter die Neueindeckung des Daches inkl. einer Aufsparrendämmung, die Erneuerung der Bäder und neue Dachflächenfenster.

2018 wurde erweiternd ein neuer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt sowie die Hauseingangstüre erneuert.

Die Raumaufteilung ist pragmatisch gelöst und gliedert sich auf in
- EG Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästebad mit WC, Flurbereich mit Treppenaufgang in das DG
- DG Ebene mit Hauptbad mit WC, Büro und Kinderzimmer

Klein aber fein bietet die angrenzende Terrasse im Engangsbereich zur Süd-Ostseite hin, Platz für einen kleinen Genussmoment.

Bevor Sie eine persönliche Besichtigung durchführen, bitten wir Sie unter dem folgenden Link die 360grad- Tour durchzuführen. Vielen Dank

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1154330?accessKey=62a1

Ausstattung

Zur Ausstattung dieser Immobilie gehört:

- Parkettböden in Wohn- und Schlafräume
- Doppelverglaste Kunststoff- Isolierglasfenster
- Wohnungselektrik von 2003
- Gas- Kombitherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gästebad im EG mit WC, Waschbecken und Dusche
- Fliesenböden in Bad und Küche
- moderne Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- kleine Terrasse
- neue Dacheindeckung im Jahr 2012 inkl. neuer Dämmung
- neue Dachflächenfenster
- Hauptbad im OG mit Eckwanne, Waschbecken und WC
- optional besteht die Möglichkeit eine naheliegende Garage anzumieten

Sonstige Informationen

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Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Diese Immobilie liegt an einer sehr prominenten Einkaufsstraße in Gablenberg in zweiter Baureihe. Daher entsprechend abgeschirmt und geschützt vom Vordergebäude. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der ÖPNV- Anschluss sind fußläufig erreichbar.

Ob Kindergarten, Grundschule oder Gymnasium - Sie oder Ihre Kinder erreichen diese Einrichtungen problemlos in wenigen Gehminuten.

Die Buslinien 42 und 45 sind ebenfalls in 2 Gehminuten erreichbar und befördern Sie in die Stuttgarter Innenstadt.
Die U- Bahn (U15) ist ca. 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem an Ihr Ziel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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