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+++ Helle u. sanierte 3-Zi. Wohnung + Balkon + TG-Stellplatz in WN-Hegnach +++

71334 Waiblingen / Hegnach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-21-07-121
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71334 Waiblingen / Hegnach
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Tiefgarage:
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    226 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufer-und Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss Hochparterre eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses im ruhigen Waiblingen-Hegnach.
Das 5-Parteienhaus wurde 1979 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig modernisiert und wird seitdem von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Zum Ende diesen Jahres kann die Wohnung leerstehend übergeben werden.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie gleich zur rechten die Küche mit moderner Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Zur linken treten Sie in den Wohn/- und Essbereich ein.
Dieser präsentiert sich sehr hell und großzügig und bietet Ihnen einen Zugang zum überdachten Balkon. Vom angrenzenden und großen Schlafzimmer haben Sie auch einen Zugang auf den Balkon.
Beide Räume sowie der Balkon liegen auf der Innenhofseite des Hauses.

Nach der Küche folgen das seperate WC und das Badezimmer, welche im Jahr 2017 vollständig saniert wurden.
Das moderene Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche und einem großen Handwaschbecken ausgestattet.

Zuletzt folgt das dritte, geräumige Zimmer, welches bequem als Kinderzimmer oder Bürozimmer genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Glattputz versehen und in weiß angestrichen.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Fenster sind zweifachverglast und in einem sehr guten Zustand.

Zu der Eigentumswohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Die 3-Zimmer Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 3 großzügige Zimmer
- ein Balkon
- neuwertige Einbauküche
- sehr guter Wohnungsschnitt
- neue Fliesen in Badezimmer/ WC/ Küche
- neuwertigesTageslicht- Bad mit Dusche
- seperates WC
- neuwertige Elektrik
- Klimaanlage im Wohnzimmer (1 Jahr alt)
- Led-Spots in Küche/ Flur/ Bad
- glatt verputzte Wände
- dreifach-Isolierglasfenster mit Rollläden
- ein Kellerraum
- ein Tiefgaragen-Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
- gemeinschaftliche Waschküche

Sonstige Informationen

UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

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Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen- Hegnach. Die Immobilie liegt ganz in der Nähe vom Remstal, welches sich hervorragend für Spaziergänge in der Natur anbietet.

Waiblingen Hegnach ist einer der nördlichen Stadtteile von Waiblingen und zählt ca. 4.500 Einwohner.

Hegnach liegt an der Landstraße 1142 von Waiblingen über den Neckar nach Ludwigsburg.

Hegnach ist über verschiedene Buslinien (213, 431, 432) mit der Kernstadt und der S-Bahn am Waiblinger Bahnhof verbunden. Nach Remseck zur Stadtbahn nach Stuttgart und weiter nach Ludwigsburg verkehren die Linien 432 (und 213/431 zur Hauptverkehrszeit).

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in WN- Hegnach vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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