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+++ Provisionsfreie 1-2 Zi.-Whg. mit Loftcharakter, Balkon u. TG in schöner Lage von LB-Oßweil +++

71640 Ludwigsburg / Oßweil, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-21-11-128
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71640 Ludwigsburg / Oßweil
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 2,7 km
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Tiefgarage:
    24.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Standard gehört der Vergangenheit an! Dieses Wohnensemble wurde seinerzeit durch eine Genossenschaft realisiert. 19 der 20 Eigentumswohnungen befinden sich im privaten Besitz von verschiedenen Privatleuten. Der Genossenschaftscharakter ist in der Anlage dennoch sehr präsent und schafft für alle Bewohner einen harmonischen Wohnkomfort.

Diese Immobilie hat einen sicheren Seltenheitswert. Zu der aktuellen Wohnung mit Loftcharakter, erwerben Sie hier noch das Recht auf Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen 2,5- Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Diese gemeinschaftliche Einheit können Sie kostenfrei für Ihre Feiern und privaten Anlässe buchen. Der angrenzende Garten dazu kann und darf ebenfalls benutzt werden. Hinzu kommt eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die ebenfalls von allen genutzt werden darf.

Die neuwertige Einraumwohnung, kann problemlos zu einer zwei bis zweieinhalb- Zimmerwohnung umfunktioniert werden und bietet komplette Barrierefreiheit an. MIt dem Personenaufzug gelangen Sie in die gewünschten Etagen.

Aktuell finden Sie eine offene Raumaufteilung ohne Säulen vor, unterteilt in Schlafbereich, Arbeitsbereich und einer großen Wohnküche. Lediglich das Badezimmer ist separiert. Durch den fehlenden Flur hat man eine maximale Flächenausnutzung für die bestehenden Räume.

Eine hochwertige Ausstattung und der ca. 6m² große West- Balkon runden dieses Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz im UG, steht Ihnen, gegen einen Aufpreis von 24.000€, zur Verfügung.

Die Wohnung wird im Februar 2022 frei.

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch den neuwertigen Zustand und der qualitativen Ausstattung, so z.B.:

- dreifach- verglaste Kunststoffisolierglasfenster
- massiver Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- extra breite Türen
- offene Wohnküche
- bodengleiche Dusche
- Tapetenwände
- Balkon in Westausrichtung
- Gas- Zentralheizung i.V.m. Solarthermie
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- gemeinschaftlicher Wasch/-, Trocken/-, Hobby- und Fahrradraum
- 1 Kellerraum
- TG.- Stpl. gegen Aufpreis in Höhe von 24.000€

Sonstige Informationen

Ein aktueller Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor und befindet sich momentan in der Vorbereitung.

UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

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Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Lage

Das Wohngebiet „Hartenecker Höhe“ entstand seit 2009 durch Konversion des ehemaligen
Flakkasernengeländes und zeichnet sich durch sehr alten Baumbestand aus. Es hat eine
autofreie Mittelachse, die sich an zwei Stellen zu kommunikativen Plätzen öffnet. Am östlichen Ende liegen ein großer Kinderspielplatz und eine Fläche mit Bewegungsgeräten für
Erwachsene.
Die Hartenecker Höhe gehört zu Oßweil, einem historisch gewachsenen Stadtteil am Ostrand von Ludwigsburg. Hier findet sich eine hervorragende Infrastruktur zum Einkaufen und
in der medizinischen Versorgung. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung liegen in fußläufiger Entfernung. Die Ludwigsburger Innenstadt ist per Bus
(10 Minuten), per Fahrrad (15 Minuten) oder zu Fuß (20–30 Minuten) bestens zu erreichen.
Die Ortsrandlage bietet Gelegenheit zu Spaziergängen in den unmittelbar angrenzenden Feldern und am Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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