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+++ Helle,familienfreundliche 3,5 Zi.-Wohnung m. Balkon, EBK, Garage u. Garten in ruhiger Lage +++

71397 Leutenbach , Württ, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    kwwn02lt (1/540)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71397 Leutenbach , Württ
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2021
  • Garage:
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    318 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    276.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung bietet Ihnen ca. 70qm Wohlfühlraum verteilt auf 3,5 Zimmer und einem Balkon. Die Wohnung im 1.OG befindet sich in einem gepflegten Vier- Familienhaus mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt hauseigene PKW- Garagenstellplätze. Das in den 60er Jahren massiv errichtete Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck und befindet sich ruhiger aber dennoch fußläufig, zentraler Lage von Leutenbach.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, welche ausreichend Platz für Wohn- und Schlafräume vorsieht. Der vom Wohn- und Elternschlafzimmer zugängliche Balkon bietet einen Freisitz mit Blick in den schönen Garten.

Zur Wohnung zugehörig zählen zwei Kellerräume im UG sowie eingroßzügiger Abstellbereich/Hobbyraum auf der Dachbühne.
Eine Garage ist der Wohnung zugeordet und ist nur in Verbindung mit der Wohnung für 8.000,-€ zu erwerben.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Preis inbegriffen ist.

Das gesamte Haus wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt. Warmwasser wird über Strom- Durchlauferhitzer produziert.
Das Hausgeld in Höhe von 318,-€ ist zu ansparzwecken aufgeteilt in ca. 150€ Rücklagen und 168€ NK / Monat bis die Fassade ca. im Jahr 2021 erneuert wird.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet:

- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Tapetenwände
- Einbauküche von ALNO mit Markengeräten
- Kunststoff- Doppelisolierglasfenster
- 1 Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC- Unterspülkasten (im Jahr 2018 komplett erneuert)
- Wasser- und Stromzähler sind jeweils pro Wohnung separat
- gemeinschaftlicher Waschraum im UG

Sonstige Informationen

Ein aktueller Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor und befindet sich momentan in der Vorbereitung.

UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

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Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.
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Lage

Leutenbach gehört zum Landkreis Rem- Murr- Kreis und ist eine sehr gut funktionierende Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern. Aufstrebend und eine gute Nahversorgung sprechen für den Standort und genießen steigende Beliebtheit. Deutlich wird dies vor allem an den Zuzügen sowie auch den steigenden Immobilienpreisen direkt in Leutenbach.

Leutenbach grenzt an Winnenden, Nellmersbach und Affalterbach und liegt unweit von Waiblingen, Backnang, Ludwigsburg und Marbach am Neckar.

Den nächsten S- Bahnanschluss finden Sie im benachbarten Winnenden oder in Nellmersbach.

Das neue Rems- Murr- Klinikum sowie zahlreiche, namhafte Unternehmen, welche in Winnenden angesiedelt sind, tragen zu einem populären und wirtschaftsstarken Standort bei.

Zur S- Bahn sind es gerade einmal 1,7 km.
Mit der S- Bahn fahren Sie in 17 Min. nach Stuttgart.
Mit dem PKW sind es 9 Kilometer und 12 Min Fahrt nach Waiblingen.

Fußläufig erreichbar sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, die Bushaltestelle, Ärzte und Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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