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Provisionsfrei++ Leerstehende 2,5 Zi.-Whg. mit Ausbaureserve und KFZ-Stpl. in Vai-Enz++

71665 Vaihingen an der Enz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    kwvai92klsa (1/484)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    71665 Vaihingen an der Enz
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    158.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine provisionsfreie, schöne 2,5- Zimmerwohnung mit eigenem Bühnenraum und einem KFZ-
Stellplatz im Ortsteil Kleinglattbach in Vaihingen an der Enz.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses und eignet sich optimal für eine sichere Kapitalanlage oder zum Eigennutz.

Der über der Wohnung befindliche Bühnenbereich ist lediglich dieser Wohnung zugeordnet und bietet Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche. Im Dezember 2017 wurden in den Wohnräumen neue Laminatböden verlegt sowie die Wände frisch gestrichen.

Die kleine Hauseinheit bildet mit gerade einmal drei Parteien insgesamt eine überschaubare Größe. Die darunter liegenden Wohnungen sind lediglch von den Eigentümern selbst bewohnt.

Grundsätzlich gilt: Kleine Wohnungen sind besser bzw. schneller und für einen höheren Quadratmeterpreis vermietbar als größere Wohnungen!
Zudem sind die Nebenkosten sehr gering, denn es fällt kein monatliches Hausgeld an. Das gesamte Dach sowie die Außenfassade wurden im Jahr 2019 neu gerichtet.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch die hervorragende Raumaufteilung. So finden Sie aktuell vor:

- offene Wohnküche mit eingebauter Singleküche (im Preis inbegriffen)
- neue Laminatfußböden
- funktionales Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Holz- vertäfelte, rustikale Dachschrägen
- Isolierglasfenster
- gesamter Bühnenraum (nicht ausgebaut)
- die Beheizung erfolgt über Elektro- Nachtspeicheröfen
- 1 Kellerraum im UG
- 1 KFZ- Abstellplatz direkt vor dem Haus (im Preis inbegriffen)

Lage

Vaihingen- Enz liegt im Speckgürtel von Stuttgart und ist eine hervorragende Alternative zu teurem Wohnraum in den Ballungsräumen. Kleinglattbach ist ein beliebter Teilort von Vaihingen- Enz und bietet alles, was das bescheidene Dorfleben erfordert. Es gibt eine Bäckerei, einen Supermarkt und der nächste Bahnhof ist nur 800m entfernt. In ca. 25 Min Fahrtzeit sind Sie in Stuttgart.
Wahlweise kann auch der nächste Bahnhof im Nachbarort Vaihingen- Enz in nur 1,8km erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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