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+++ Gepflegte u. gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Heilbronn +++

74080 Heilbronn / Böckingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-21-05-116
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74080 Heilbronn / Böckingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 3,3 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38 % Käufer-und Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im obersten Geschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Heilbronn-Böckingen. Die Wohnung weist aufgrund des Walmdaches kaum spürbare Schrägen auf.
Das Sieben-Parteienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. 2004 wurde das gesamte Haus komplett kernsaniert.

Die sehr gepflegte Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnbezirk und ist dennoch sehr zentrumsnah.
Seit 15 Jahren ist die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermietet.

Über den geräumigen und langen Flur erreicht man zur linken das großzügige Bad, welches raumhoch gefliest ist und über eine Eckbadewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Nachfolgend befinden sich das Kinderzimmer und die ebenfalls großzügige, vollausgestattete Küche mit Platz für einen Essbereich.
Das helle Wohnzimmer ist über den Flur zur rechten Seite zugänglich und erschließt das dahinterliegende Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Rauputz versehen und in weiß angestrichen.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Decken in den Zimmern sind mit Holzpaneelen minimal abgehängt.
Die Küche und das Bad sind gefließt.
In der gesamten Wohnung sind Fenster mit doppel-Isolierglas aus dem Jahr 1985 verbaut.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 von Buderus.

Ausstattung

Die 3- Zimmer Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- drei Zimmer
- großzügiges Bad mit Eckbadewanne
- große Küche inkl. Essbereich
- guter Wohnungsschnitt
- doppel-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Laminatböden in allen Zimmern
- Fliesenböden im Bad und in der Küche
- Kabel- und Sat-Anschluss im Wohnzi. und Schlafzi.
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung mit modernen Plattenheizkörper je Zimmer

Sonstige Informationen

Ein aktueller Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt nicht vor und befindet sich momentan in der Vorbereitung.

UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

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Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Lage

Heilbronn liegt im Norden von Baden-Württemberg und ist eine Großstadt mit ca. 126.600 Einwohnern.
Die schöne Stadt lieg am Neckar und ist durch Ihre ausgedehnten Rebflächen bekannt als Stadt des Weins.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnbezirk (Böckingen) und ist sehr nah zum Stadtzentrum von Heilbronn.
Die Verkehrsanbindungen sowie die Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Sämtliche Bildungseinrichten wie Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden.

Entfernungen:

Stadtzentrum: 2 km
Einkaufen: 350 m
Bus-Haltestelle: 130 m
S-Bahn: 900 m
Schulen: 3 km
Kindergarten: 2,5 km
Autobahn A6: 8 km
Bundesstr. B27: 1,5 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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