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+++ Saniertes Mehrfamilienhaus zentrumsnah in Tübingen +++

72074 Tübingen / Pfrondorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-21-08-123
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72074 Tübingen / Pfrondorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Tübingen.
Das 3-Parteienhaus wurde schätzungsweise im Jahr 1920 in Fachwerk- Bauweise errichtet. Leider liegen keine genauen Unterlagen aus dem Ursprungsbaujahr vor.
Im Jahr 2019/2020 wurde das gesamte Haus kernsaniert. Alle drei Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand

Die Wohnung im EG ist vermietet und besteht aus:
- 39 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad
- 1 gemeinschaftlicher Kellerraum
- eine großzügige Terrasse

Ebenfalls vermietet ist die Wohnung im 1. OG:
- 91 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Küche
- Bad
- sep. WC
- großzügiger Flur
- gemeinschaftlicher Kellerraum

Die Wohnung im 2. OG + DG ist vermietet und verfügt über:
- 111 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Küche
- 2x Bad
- gemeinschaftlicher Kellerraum
- eine Garage

Die Gesamt- Wohnfläche beträgt ca. 242 m².
Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 3.715,00 €

Die Untergeschossräume bieten einen Wasch- und Trockenraum.. Ein Gewölbekeller kann von allen drei Einheien als Abstellläche genutzt werden.

Eine Garage ist vorhanden und wir momentan vom 2. OG genutzt, ist jedoch keiner Wohnung zugewiesen.

Das Haus verfügt über eine neue Öl- Zentralheizung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019/2020 Kernsaniert und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Es verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 3 Wohneinheiten
- eine große Garage
- großzügige Gartenfläche hinter dem Haus
- neue Haus- und Wohnungselektrik
- neue Ölzentralheizung
- Warmwasser-Brennwertgerät (8 Jahre alt) von Viessmann
- neu verputze Wände
- neue Vinylböden in allen Räumen
- Tageslichbäder mit neuer Sanitärausstattung
- neu geflieste Bäder und Küchen
- neuwertige Einbauküchen
- teilweise Led-Spots
- seperate Wc's
- neue Fenster im EG + DG (3-fach Isolierglas)
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungstüren
- neue Hauseingagstüre
- neue Briefkastenanlage
- neu verputze Außenfassade

Sonstige Informationen

UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

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Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Tübingen, in einem ruhigen Umfeld gelegen und trotzdem nahe der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe zu Wohnung befindet sich die Bushaltestelle "Bei der Kirche" die eine gute Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung und gelangen schnell nach Reutlingen und Stuttgart.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus ebenfalls gut und teilweise fußläufig zu erreichen.

Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 89.000 Einwohnern und 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt.
Übrigens:In einem kleinen Wäldchen namens Elysium mitten im Tübinger Stadtgebiet befindet sich der geographische Mittelpunkt des Landes Baden-Württemberg.

Entfernungen:

Bushaltestelle: 40 m
S-bahn: 700 m
Supermarkt: 120 m
Bäckerei: 150 m
Kindergarten: 800 m
Grundschule: 650 m
Rathaus: 30 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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