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+++ 3- Familienhaus mit Garagen und Ausbaupotenzial in Rudersberg +++

73635 Rudersberg / Schlechtbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-20-10-76
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    73635 Rudersberg / Schlechtbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    293 m²
  • Grund­stück ca.
    421 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.08.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
181,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses teilweise vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Rudersberg-Schlechtbach. Das Haus wurde 1971 in Massiv-Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss und 3 Garagen. Die gepflegten Untergschossräume bieten einen Wasch- und Trockenraum sowie notwendige Kellerräume.

Die 3D Grundrisse insbesondere der Erdgeschosseinheit sind das Ergebnis einer aktuell, projektierten Nutzungsänderung. Der Bauantrag für die Umwidmung zu Wohnraum vom EG wurde bereits eingereicht und befindet sich im Genhemigungsverfahren.

Zuvor wurde das Erdgeschoss als Bankfiliale genutzt. Nach dem vorgesehnen Umbau, bietet das EG einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit knapp 50 qm und 3 Schlafzimmern. Eine wohnungseigene Terasse bietet eine schöne Freisitzgelegenheit.

Die 4- Zimmer Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Eine gute Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre auf 106 qm. Der großzügige Südbalkon sowie eine PKW-Garage runden das Angebot ab.

Das DG besteht aus einer 2- Zimmer Wohnung und 2 Dachbodenräumen. Diese sollen nach Nutzungsänderung der DG- Wohnung zugeteilt werden, wodurch eine 4-Zimmer Wohnung realisiert werden soll.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Bad, teilweise sep. WC ausgestattet.

Ausstattung

- 3 Wohnungen
- 10 Zimmer (12 Zimmer nach Umbau)
- Gaszentralheizung (neuwertige Viessmann Gas- Brennwerttherme)
- massives Treppenhaus mit Steinplatten
- Kunststoff- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Lamina- und Fliesenböden
- Tageslichbäder
- gute Bus-und Bahnanbindung
- großer Kellerraum und Wasch/Trockenraum
- 3 Garagen für je 10.000€

Sonstige Informationen

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Lage

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Rudersberg-Schlechtbach.

Rudersberg mit seinen zwölf Teilorten liegt in der Mitte des Rems-Murr-Kreises eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes und den Höhen der Berglen.
Schlechtbach liegt südlich von Rudersberg an der Wieslauf und ist mit circa 1.820 Einwohner der größte Ortsteil von Rudersberg.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich das Ortsamt Schlechtbach, ein Kindergarten und eine Grundschule. Der Bahnhof Schlechtbach ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen und nur eine Haltestelle von Rudersberg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckerei und Metzgerei sind knapp 1 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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