+++ 3- Familienhaus mit Garagen und Ausbaupotenzial in Rudersberg +++

Beschreibung

Dieses teilweise vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Rudersberg-Schlechtbach. Das Haus wurde 1971 in Massiv-Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss und 3 Garagen. Die gepflegten Untergschossräume bieten einen Wasch- und Trockenraum sowie notwendige Kellerräume.

Die 3D Grundrisse insbesondere der Erdgeschosseinheit sind das Ergebnis einer aktuell, projektierten Nutzungsänderung. Der Bauantrag für die Umwidmung zu Wohnraum vom EG wurde bereits eingereicht und befindet sich im Genhemigungsverfahren.

Zuvor wurde das Erdgeschoss als Bankfiliale genutzt. Nach dem vorgesehnen Umbau, bietet das EG einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit knapp 50 qm und 3 Schlafzimmern. Eine wohnungseigene Terasse bietet eine schöne Freisitzgelegenheit.

Die 4- Zimmer Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Eine gute Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre auf 106 qm. Der großzügige Südbalkon sowie eine PKW-Garage runden das Angebot ab.

Das DG besteht aus einer 2- Zimmer Wohnung und 2 Dachbodenräumen. Diese sollen nach Nutzungsänderung der DG- Wohnung zugeteilt werden, wodurch eine 4-Zimmer Wohnung realisiert werden soll.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche und einem Bad, teilweise sep. WC ausgestattet.

Ausstattung

- 3 Wohnungen
- 10 Zimmer (12 Zimmer nach Umbau)
- Gaszentralheizung (neuwertige Viessmann Gas- Brennwerttherme)
- massives Treppenhaus mit Steinplatten
- Kunststoff- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Lamina- und Fliesenböden
- Tageslichbäder
- gute Bus-und Bahnanbindung
- großer Kellerraum und Wasch/Trockenraum
- 3 Garagen für je 10.000€

Sonstige Informationen

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