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+++ 2 MFH für Entwickler im Herzen von Marbach am Neckar +++

71672 Marbach am Neckar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-22-02-157
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71672 Marbach am Neckar
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    488 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Immobilien- Konglomerat bestehend aus zwei Kernsanierungsbedürftigen Gebäuden und einer denkmalgeschützten Scheune, welche zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden kann.

Zur Einkaufsmeile gerichtet und als Vorzeigeobjekt demonstriert kann das Vordergebäude mit vier Einheiten durch eine Kernsanierung einen neuen Glanz erhalten.

Eine aktuelle Planung für einen Neubau im Kerngebiet ergab aufgrund der Regelung nach §34 BauGB folgende Mischnutzung:
- eine Gewerbeeinheit vorne im EG zur Marktstraße hin mit ca. 65qm
- fünf Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 60qm und 92qm und einer gesamten netto Wfl. von ca. 345qm

Ein im Innenhof abrissreifes Haus kann für KFZ- Stellplätze genutzt werden oder ebenfalls mit einem Neubau beblant werden. Für den Nebau zur Marktstraße hin, sind keine Stellplätze nachzuweisen.

Eine zur "Holdergasse" gerichtete Scheune unter Denkmalschutz, kann zu einem charmanten Einfamilienhaus umgebaut werden. Dabei würde sich eine Wohnfläche von ca. 200qm realisieren lassen. Aufgrund des Sanierungsvermerks sind erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Investitionen möglich.

Dieses Projekt eignet sich gut für Baugemeinschaften oder Familien, welche mit Leidenschaft und Sachverstand sich der Herausforderung annehmen können.

Ausstattung

Die Bestandsgebäude siind stark sanierungsbedürftig.

Sonstige Informationen

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Marbach am Neckar in prominenter Lage und somit mitten im Geschehen. Die Marktstraße bietet sämtliche Erledigungen fußläufig an.

Die Anbindung nach Stuttgart ist durch die naheliegende Autobahn und durch die S- Bahnanbindung hervorragend gegeben.
Entfernungen:
- Einkaufen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer fußläufiger Nähe
- S- Bahnstation von Marbach am Neckar in 0,5km (5Min)
- Stuttgart Hauptbahnhof in 23km (25Min)
- Flughafen Stuttgart in 45km (40Min)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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