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+++Renditestarkes 8-Familienhaus mit sep. Gewerbehalle am Puls der Stadt+++ Nähe Heidelberg+++

69181 Leimen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-19-07-11
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69181 Leimen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    590 m²
  • Grund­stück ca.
    796 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    24
  • Schlafzimmer
    16
  • Badezimmer
    8
  • Separate WC
    8
  • Balkone
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 10,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit starkem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und zusätzlich einem separaten, gewerblich genutzten Bungalowbau mit Büro und Lager. Auf dem Dach des eingeschossigen Gewerbebaus befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche den Strom in das öffentliche Netz einspeist und verkauft.

Die Gebäude wurden im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und sind beide voll unterkellert. Das dreigeschossige Wohnhaus plus Dach, hat einen Zweispänner als Treppenhaus und erschließt somit je Etage zwei Wohneinheiten. Das knapp 800qm große Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage von Leimen.

Das Wohngebäude ist zur Ostseite ausgestattet mit 4 Balkonen. Die Etagen EG bis 2.OG sind als 3- Zimmerwohnungen gebaut mit variierenden Wohnungsgrößen um ca. 80qm. Das Dachgeschoss ist mit 2 Wohneinheiten voll ausgebaut, wovon jede ca. 53qm groß ist.

Die Immobilie erzielt zusammen mit der installierten Photovoltaikanlage einen Jahresrohertrag von ca. 64.000€/a. Somit wäre die monatliche mindest- Annuität bei einer Vollfinanzierung gedeckt.

Die Bruttorendite beläuft sich auf 4,3% (mit Steigerungspotenzial).

Ausstattung

Diese massiv erbaute Immobilie weist folgenden technischen Stand auf:

- massive erbautes Mauerwerk
- verputzte Fassade
- 4 Balkone
- intaktes und gedämmtes Dach
- Gas- Zentralheizung (ca. 10 J.)
- doppelt verglaste Kunststoff- Isolierglasfenster
- Plattenheizkörper je Zimmer
- Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich
- geflieste Flure, Bäder, Küchen
- Tageslichtbäder
- massives Treppenhaus
- beide Immobilien sind vollständig unterkellert

Sonstige Informationen

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Leimen.
Leimen ist eine Stadt mit ca. 27.000 Einwohnern und befindet sich im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Leimen ist über die BAB A 5 Karlsruhe – Heidelberg in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Tram (RNV) mit der Nr. 23 ist wenige Meter entfernt und fährt in ca. 15 Min zum BHF Heidelberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in fußläufiger Nähe zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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