Frei zum Sept 23 +++ 3-Parteienhaus mit Garage u. Ausbaureserve in zentraler Lage von Heilbronn +++
74074 Heilbronn, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Vivien Ernst
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FirmaUNO Immobilien
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AdresseStuttgarter Straße 13
70806 Kornwestheim -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDVE-23-05-215
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse74074 Heilbronn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.266 m²
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Grundstück ca.335 m²
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Nutzfläche ca.45 m²
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Zimmer12
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Badezimmer3
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Separate WC3
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 1,2 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 1,5 km
Autobahn: 6,0 km
Zentrum: 1,5 km
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Baujahr1910
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
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Kaufpreis699.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Keller
- Separates WC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Parteien- Doppelhaushälfte in guter Lage von Heilbronn.
Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und ist in einem gepflegten, teils renovierungsbedürftigem Zustand.
Das imposante Fassadenbild sowie die hohen Decken aus dem Wiederaufbau der Nachkriegszeit, beleben den unverwechselbaren Altbaucharakter.
Das Grundstück verfügt über eine Garage sowie weiteren Platz für die Herstellung eines Stellplatzes.
Der Bühnenraum ist nicht ausgebaut und verfügt über weiteres Ausbaupotenzial.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell an eine Zahnarztpraxis vermietet.
Die Einheit wird zum September 2023 entmietet.
Sie verfügt über ca. 89 Qm aufgeteilt auf vier Zimmer.
Das 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und wird zum Sep. 2023 entmietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2018/19 renoviert und verfügt über ca. 89 Qm Wohnfläche und eine Deckenhöhe von 2,87m.
Die sanierungsbedürftige Wohnung im 2.OG wird zum August 2023 entmietet. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ca. 88 Qm Wohnfläche und eine Deckenhöhe von 2,52m.
Im Dachgeschoss, welches momentan als Bühne genutzt ist, besteht Ausbaupotenzial. Hier könnten weitere ca. 40 Qm Wohnraum entstehen.
Ausstattung
Zur heutigen Ausstattung gehören:
- 2 Wohneinheiten (werden beide zum Aug/Sep 23 entmietet)
- eine Gewerbeeinheit im EG (wird zum Sep 23 entmietet)
- Klimanlage im EG
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 40Qm)
- Gas- Etagenheizungen
- Elektroinstallationen im EG+1.OG teilweise in 2004 erneuert
- teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster
- Garage für PKW
- einfach Nutzkellerräume + Gewölbekeller
- kleiner Garten + Gertätehäuschen hinter dem Haus
Sonstige Informationen
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Lage
Heilbronn ist eine Großstadt mit ca. 125.000 Einwohnern und liegt etwa 50km nördlich von Stuttgart.
Aufgrund der naheliegenden A6 und B27 ist die Stadt bestens angebunden.
Durch die Stadt verläuft der Neckar und aufgrund ihrer vielen Rebflächen ist sie bekannt für die Stadt des Weins.
Heilbronn ist ein Wirtschaftsstarker Standort, hat eine hervorragende Infrastruktur und weist einen jährlich postiven Bevölkerungswachstum auf.
Zu den größten Unternehmen der Stadt zählen unter Anderem Campina, Illig, SLK-Kliniken und Läpple.
Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt und verfügt über mehrere ÖPNV-Anschlusse sowie die Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Entfernungen:
Edeka: 270m
Bus H Südbahnhof: 75m
S-Bahn: 1,4km
Kindergarten: 1,5km
Grundschule: 500m
Realschule: 1,7km
Gymnasium: 1,5km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.