+++ Zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial in beliebter Südstadt von Heilbronn +++

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Rarität aus der Zeit vom Backsteinexpressionismus in toller Lage von Heilbronn an. Das imposante Fassadenbild sowie die hohen Decken aus dem Wiederaufbau der Nachkriegszeit, beleben den unverwechselbaren Altbaucharakter.

Das Gebäude besteht aus zwei Doppelhaushälften und ist momentan in 5 Einheiten aufgeteilt. Beide Haushälften befinden sich auf sep. Flurstücken.
Das Grundstück verfügt über einen großen Vorgarten und bietet Platz für die Herstellung weiterer Stellplätze.

Das EG erstreckt sich aktuell über beide Gebäudehälften, kann jedoch jederzeit wieder separiert werden. Nach Rückbau der EG- Einheit, entstehen wieder ursprüngliche 6 Wohneinheiten.

Die Bühnenräume in beiden Gebäuden sind nicht ausgebaut und bieten großzügiges Ausbaupotenzial.

Folgende Situation finden Sie vor
in der rechten Haushälfte:

- aufgeteilt in 4 WE nach WEG
- EG: 3-4 Zimmer, ca. 88m², bis Sep 2023 als Praxis vermietet, im Jahr 2004 aufwändig saniert
- 1.OG: leer, 4- Zi. mit ca. 88m², Tageslichtbad (TB) , Deckenhöhe (DH) von 2,87m, stark sanierungsbedürftig
- 2.OG: kurzfristig entmietungsfähig, 4- Zi. mit ca. 88m², TB, DH von 2,52m, stark sanierungsbedürftig
- DG/ Bühne: leerstehend, Grundfläche von ca. 80m², ausbaufähig

in der linken Haushälfte:
- EG: 4-5 Zi., ca. 89m², bis Sep 2023 als Praxis vermietet, im Jahr 2004 aufwändig saniert
- 1.OG: leer, 4- Zi. mit ca. 89m², TB, DH von 2,93m, im Jahr 2018/19 aufwändig saniert
- 2.OG: 4- Zi. mit ca. 88m², TB, wird zum August 2023 entmietet, DH von 2,52m, sanierungsbedürftig
- DG/ Bühne: leer, Grundfläche von ca. 80m², ausbaufähig

Werten Sie Ihr Immobilienportfolio mit beständigen und energieeffizienten Immobilien auf. Die unveränderbar gute Lage sowie praktische Grundrisse sprechen für eine nachhaltige Vermietung.

Durch ein umfassendes Sanierungskonzept können Sie hier ein schönes Wohnhaus mit Altbauflair modern umgestalten. Hierzu liegen bereits Angebote vor.

Ausstattung

Die linke Gebäudehälfte (Nr.19) befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf weiterer Renovierungsarbeiten.

Zur heutigen Ausstattung gehören:
- komplett entmietet bis September 2023
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gas- Etagenheizungen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Elektroinstallationen im EG+1.OG teilweise in 2004 erneuert
- einfache Nutzkellerräume + Gewölbekeller
- Garage für 1 PKW
- weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt
- kleiner Garten + Gerätehäuschen hinter dem Haus

Die rechte Gebäudehälfte (Nr.21) ist in einem sehr stark renovierungsbedürftigem Zustand.

Zur heutigen Ausstattung gehören:
- vollzogene Teilungserklärung für vier Sondereigentumsrechte
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise Holzfenster
- sanierungsfälliges Heizungssystem bestehend aus ehem. Nachtspeicher, Gas- Etagenheizung
- veraltete Elektrik
- Kellerräume

Sonstige Informationen

UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3% zzgl. Umsatzsteuer.

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Ihr UNO Immobilien-Team.

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