+++ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in citylage von Heilbronn+++

Beschreibung

Hier kommt ein historisches Eckhaus mit Charme im Zentrum von Heilbronn zum Verkauf.
Das 4-Parteienhaus wurde im Jahr 1891 erbaut und hat ein gepflegtes Auftreten. Es wurde nach WEG aufgeteilt, so hat jede Wohnung ein eigenes Grundbuch. Aktuell sind drei von vier Wohneinheiten vermietet.

In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen, wie eine neue Dacheindeckung, neue Gasetagenheizungen, neue Hauseingangstüre, teilweise Modernisierungen innerhalb der Wohnungen vorgenommen.

Im Dachgeschoss des Hauses bestehen weitere Ausbaureserven sowie Renovierungsbedarf, was vor Allem für Kapitalanleger oder Handwerker attraktiv ist.

Die Mietverträge bestehen überwiegend seit über zehn Jahren.
Die Mieten wurden lange Zeit nicht erhöht, hier besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Aktuelle Ist-Miete für drei Wohnungen: 1.650€/ Monat
Soll-Miete (mit Neuvermietung im Dachgeschoss): 2.980€/ Monat

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem teilweise renovierten Zustand.

Zur heutigen Ausstattung gehören:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- neue Dacheindeckung
- renoviertes Treppenhaus
- neue Hauseingangstüre
- teilweise Kunststoff/- und Holz-Isolierglasfenster
- neuwertige Gasetagenheizung in 3 Wohneineiten
- Elektroheizung im Dachgeschoss
- EG - 2.OG jeweils eine Veranda
- zeitgemäße Elektrik
- sehr gut erhaltener Gewölbekeller

Sonstige Informationen

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.