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Renditeobjekt +++ MFH mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Bruchsal +++ 5x TG- Stpl.+++

76646 Bruchsal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-22-02-159
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    316 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Nutzfläche ca.
    360 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 5)
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten hier eine vielseitige und potenzialreiche Kapitalanlage.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 5 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten kommt durch UNO Immobilien exklusiv zum Verkauf.

Das 1965 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Vielseitig aufgestellt können Sie flexibel entscheiden, ob die 2 Gewerbeinheiten im Erdgeschoss erhalten bleiben sollen oder Sie diese nach der jüngsten Baugenehmigung doch nicht lieber in Wohnraum umbauen. Das damit einhergehende Potenzial zu mehr Wohnraum wird noch erweitert, durch eine genehmigte Aufstockung über der Gewerbeeinheit, welche als Bungalowbau die Verlängerung vom Hauptgebäude darstellt.

Somit lässt sich aktuell folgende räumliche Situation festhalten:

Erdgeschoss: (hier liegt eine Baugenehmigung zu Wohnraum vor)
- 1 Gastronomiebetrieb im Hauptgebäude mit ca. 140qm Nutzfläche zzgl. UG- Räume
- 1 Gastronomiebetrieb im hinteren Anbau- Bungalowgebäude (leerstehend) mit ca. 120qm Nutzfläche zzgl. UG- Räume
Ausbaupotenzial/ Aufstockung:
ca. 80qm Wohnfläche sind auf dem Dach der rückwärtigen Gewerbeeinheit realisierbar.

1+2.Obergeschoss:
- rechts: je eine 2- Zimmerwohnung mit Küche u. Tageslichtbad und je ca. 50qm Wohnfläche
- links: je eine 3- Zimmerwohnung mit Küche u. Tageslichtbad und je ca. 60qm Wohnfläche

Dachgeschoss:
- 4- Zimmerwohnung mit ca. 96qm Wohnfläche verteilt auf 3 SZ und einem offenen Wohn- und Essbereich, Küche, Tageslichtbad und eine Dachterrasse. Das DG wurde im Jahr 2020 im Rahmen der Dachsanierung komplett neu errichtet.

Die Mieteinnahmen für das gesamte Gebäude beträgt, ausgenommen der hinteren Gewerbeeinheit, beträgt 46.560€/a.

Ausstattung

Dei Immobilie wurde sukzessive modernisiert, sobald eine Wohnung leer stand. Folgender Stand und Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Gas- Zentralheizung (Baujahr ca. 2001) mit Flächenheizkörpern in den Wohnungen
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- neu gedecktes Dach in anthrazit inkl. Dämmung (2020)
- neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit anthrazit- Rahmen (2020)
- neuer Vollwärmeschutz an der Fassade (2020)
- neue Elektrosteigleitung inkl. Zählerplatz (2021)
- Ausbau DG- Wohnung (2020)
- Sanierung der Wohnung 2.OG re nach einem Brandschaden (2021)

- Das Gebäude besitzt zwei KFZ- Außenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
- Fünf TG- Stellplätze werden im Rahmen des angrenzenden Neubaus für dieses Wohnhaus errichtet und zur Verfügung gestellt (á 20.000€)

Sonstige Informationen

UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?
Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

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Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.
Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.
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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bruchsal. Der Bahnhof ist 8 Minuten entfernt. Die Innenstadt mit allen täglichen Geschäften sowie Ärzte und Schulen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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