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+++ Baugrundstück für Bestands- und Nebauentwickler in prominenter Lage von Marbach am Neckar +++

71672 Marbach am Neckar, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SD-22-02-156
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    71672 Marbach am Neckar
  • Grund­stück ca.
    488 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Immobilien- Konglomerat bestehend aus zwei Abrissgebäuden und einer denkmalgeschützten Scheune, welche zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden kann.

Zur Einkaufsmeile gerichtet und als Vorzeigeobjekt demonstriert soll ein Neubau mit sechs Einheiten den alten Fachwerkbau ablösen. Die aktuelle Planung im Kerngebiet ergab aufgrund der Regelung nach §34 BauGB folgende Mischnutzung:
- eine Gewerbeeinheit vorne im EG zur Marktstraße hin mit ca. 65qm
- fünf Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 60qm und 92qm und einer gesamten netto Wfl. von ca. 345qm

Ein im Innenhof abrissreifes Haus kann für KFZ- Stellplätze genutzt werden oder ebenfalls mit einem Neubau beblant werden. Für den Nebau zur Marktstraße hin, sind keine Stellplätze nachzuweisen.

Eine zur "Holdergasse" gerichtete Scheune unter Denkmalschutz, kann zu einem charmanten Einfamilienhaus umgebaut werden. Dabei würde sich eine Wohnfläche von ca. 200qm realisieren lassen. Aufgrund des Sanierungsvermerks sind erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Investitionen möglich.

Dieses Projekt eignet sich gut für Baugemeinschaften oder Familien, welche mit Leidenschaft und Sachverstand sich der Herausforderung annehmen können.

Ausstattung

Die Bestandsgebäude sind kaum erhaltenswert und abrissreif.

Sonstige Informationen

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Lage

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Marbach am Neckar in prominenter Lage und somit mitten im Geschehen. Die Marktstraße bietet sämtliche Erledigungen fußläufig an.

Die Anbindung nach Stuttgart ist durch die naheliegende Autobahn und durch die S- Bahnanbindung hervorragend gegeben.
Entfernungen:
- Einkaufen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer fußläufiger Nähe
- S- Bahnstation von Marbach am Neckar in 0,5km (5Min)
- Stuttgart Hauptbahnhof in 23km (25Min)
- Flughafen Stuttgart in 45km (40Min)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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