Sie interessieren sich für den Stuttgarter Immobilienmarkt und möchten wissen, inwieweit sich die Preisentwicklung auf Ihre Investition als Käufer oder Mieter auswirkt? Wir von UNO Immobilien beleuchten für Sie die Entwicklung des Immobilienmarktes in Stuttgart und ziehen für einen Vergleich die Zahlen der vergangenen zwei Jahre heran.
Die Metropole Stuttgart – Hohe Nachfrage am Immobilienmarkt
Als sechstgrößte Stadt Deutschlands ist die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart nicht nur für gewerbliche Investoren interessant: Dank ihrer zahlreichen Parkanlagen wie dem Schlossgarten und Rosensteinpark, einer reichen Kultur- und Museenlandschaft sowie dank ihrer Funktion als wirtschaftlich starker Produktionsstandort für Mercedes-Benz und Porsche bietet sich Stuttgart auch für Privatanleger als attraktiver Wohnsitz mit Großstadtflair an. Vor diesem Hintergrund verwundert es nicht, dass sich Immobilien im Stuttgarter Raum einer stetig hohen Nachfrage erfreuen. Da die Stadt aufgrund ihrer topographischen Lage jedoch in ihrer Ausdehnung begrenzt ist, führt dieser Umstand zu einer sehr geringen Leerstandsquote und vergleichsweise hohen Immobilienpreisen.
Immobilienpreise Stuttgart – Kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen
Die stetig hohe Nachfrage hat zur Folge, dass die Angebotspreise für den Kauf oder die Anmietung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen in den vergangenen zwei Jahren einen kontinuierlichen Anstieg zu verzeichnen hatten. So liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie in Stuttgart derzeit bei rund 6.069,71 EUR/m², wobei eine Wohnimmobilie im Stadtteil Asemwald mit 4.083,88 EUR/m² weitaus günstiger ist als in Frauenkopf mit 9.296,02 EUR/m². Die preisliche Entwicklung wird am Beispiel einer Eigentumswohnung mit einer Größe von 60 Quadratmetern besonders deutlich: Betrug der Kaufpreis im Jahre 2020 noch 4.846,60 Euro pro Quadratmeter, so waren es im Folgejahr 2021 bereits 5.132,00 Euro/m², worauf im Jahr 2022 ein erneuter Preisanstieg auf 5.755,67 Euro/m² erfolgte. So liegen die Immobilienpreise in Stuttgart über dem deutschlandweiten Mittelwert, welcher mit aktuell 4.343,33 Euro pro Quadratmeter zu bemessen ist.
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